Hi! I am a Realtor at Prudential California Realty. Even the nicest home in the world will struggle to sell without a steady flow of good, potential buyers. Like it or not, getting a home sold is NOT all about the pretty home and having it show ready. It’s all about the agent selling your home. I know it shouldn’t be true BUT it is.
Here’s Why?
Most agents don’t market homes properly for them to sell. Rarely do I see agents do anything other than put a sign in the front yard and then stick the home on the MLS (Multiple Listing Service) waiting for someone else to sell it. I know this is blunt, but if you don’t know, will you ever get your home sold?
With the market being so competitive and hectic you can’t get away with only the standard marketing if you ever expect to sell. If I was only doing the standard thing everyone else does, I’d be out of business. But that’s were most agents are, willing to tell you whatever you want to hear to get your business.
When Your Home Doesn’t Sell It Hurts You, Not Your Agent
WHY? When a home doesn’t sell within a few months buyers may start to think there is something wrong with the home, the seller is desperate or not serious about selling. On top of that the market may have changed and gone down compared to when you first started selling it, and you may not get the same amount of money had it sold sooner.
What Is My Responsibility As Your Agent When I Represent Your Home Sale?
The agent you have to represent your home sale has the biggest impact on whether or not your property sells. It’s my responsibility to be knowledgeable about the market and provide your home with a good marketing plan that gets your home sold. It’s also my responsibility to inform you of a competitive price for your home. If need be I will show you the best way to stage your home and how to improve your curb appeal to increase the homes salability and value.
Here are a few of the exiting Marketing Tools and Selling Techniques I will use to sell your home.
When I Represent Your Home Sale, I Perform According To A Strict Plan. Most agents are scared to tell you they what they will do to sell your home. What they say when you list with them sounds good but when it comes down to it they don’t do any work. When you me I put in written exactly what I plan on doing. My goal is for you to have a good clear understanding of everything I do so you are always kept in the loop.
My Objectives Are the Following:
- To assist in getting as many qualified buyers as possible into your home until it is sold.
- To communicate to you as much as needed with the results of my activities.
- To assist you in negotiating the highest dollar value between you and the buyer.
The following are the steps I take to get a home SOLD … the Pro-Active Approach:
Preparing your home for sale
- Take Top Quality Pictures of the Home and enhance digitally if necessary. This is to get rid of for example, shadows that look nice in real life but don’t in a picture.
- Email or Mail you the printout and the links to your home on my websites and the Multiple Listing Service for you to critique.
- Submit the Photos and input the Listing Info to my websites and the Multiple Listing Service.
- Email you a copy of the listing agreement and paperwork
- Inspect Property for repairs and cosmetic changes that are necessary to make the property more saleable
- Make recommendations based on my findings so any repairs can be done.
- Install Yard Sign with 24 Hour Toll Free Info Hotline and recorded message
- Put up special arrow signs to direct potential buyers that may be driving around looking for a new home.
- Put in lock box for home showings
- Whenever possible pre-qualify the prospective buyers.
Marketing your home to buyers
- Email all the agents in the MLS the information on your home with pictures highlighting its strong points.
- Advertise Property on these web sites: Realtor.com (#1 website for home buyers), prudential.com (#3 website for home buyers), and HomesandLand.com.
- Put up an Info Line sign and record a phone message for your home
- Discuss Your Home at the Weekly Agent Meeting
- Email info on your property to all my current buyers as well as all new buyers that meet your homes criteria.
- Contact and update you to give you with the feedback on the buyers and agents that looked at your home. This will help us to handle any potential problems.
Keep you informed of my progress and the market at all times
- Update you on any feedback on your home. I will call you weekly and give you an update on the marketing and activity.
- Update you on any changes in the market.
- Contact you on a regular basis to keep you informed of my progress.
Negotiating on your behalf & Closing
- Review financing from buyer
- Handle all the follow-up upon contract acceptance… follow up on all mortgage, title, and other closing procedures.
- Deliver your check at closing
- Represent you with all offer presentations… to assure you get the best possible price and terms.
Professional Service Guarantee
1. You get feedback immediately by email when there are showings. I request feedback from agents as soon as the showing is complete.
2. I will email or mail you a copy of your home and my pictures on the Multiple Listing Service and my websites within 3 days of listing it. This way you can critique your listing and inform us of any necessary changes.
3. I will update you on a regular basis about the market conditions and progress with your home. At that time I will let you know of any necessary price adjustments for your home.
4. Your Property will be placed on the Multiple Listing Service within 24 Hours unless your home is listed over the weekend, in which case it will be the following Monday.
7. I will guard your best interest at all times.
How You Can Become One of My Represented Sellers
First of all, at this point, all you need to decide now is: MAYBE – until you have the opportunity to see a full show and tell of everything, what I offer, how I market your home, how I aggressively find a buyer, how I follow up with them, how I provide you feedback and update you on the market, the works.
To get started give me a call and we’ll arrange for a meeting. At our meeting we’ll go over:
- What’s going on in today’s housing market
- I will do a new CMA (Comparative Market Analyses) and bring you update on what buyers are paying for a home like yours
- How you can improve your homes curb appeal and presentation to increase its value and salability
- How I will market your home to buyers
- How I will provide you with showing feedback
- The advantage of using me with the Prudential California Realty and how it benefits you
If we decide to go forward with each other after our meeting, I will fill out a listing agreement. Then I will gather all the information I need, take pictures of your home, put up a sign and install the lockbox. From there I will launch its marketing plan and start aggressively finding buyers. NOTE: If you decide I’m not for you, then I wish you success, and you will have no further obligation of any kind.
If you have any questions about my marketing and selling strategies you can call me and get answers. You can also reach me 24 Hours a day by email. You can send in your questions, concerns and ideas 24 hours a day.
You literally have everything to gain and nothing to lose.
This is a great opportunity to put a great agent to work for you and you will be very, very glad you did – I guarantee it.
Hablamos tu Idioma
Hola! Soy un agente de bienes raíces de Prudential California Realty. Todas las personas están teniendo dificultades para vender sin un flojo constante de compradores potenciales. Nos guste o no conseguir vender un casa va más allá de una casa bonita, esta deberá presentar un gran potencial y llenar las expectativas del comprador. Para logar esto tendremos que fijar nuestra atención en el agente de ventas. Sé que no debería ser así pero lo es…!!!
¿Quieres sabe por qué?
La mayoría de los agentes no comercializan los hogares adecuadamente para vender rápidamente. Rara vez veo agentes que hagan más que no sea poner un cartel en el patio delantero y luego pegar la casa en el MLS (Multiple Listing Service) la lista de servicios múltiples a la espera de otra persona para venderlo. Sé que esto es contundente, pero si usted no sabe, nunca vas a vender su casa?
Con el mercado tan competitivo y agitado no puede salir con sólo el estándar de comercialización si alguna vez espera vender. Si yo sólo estuviera haciendo lo que hacen los demás, estaría fuera del negocio. Eso fue lo que le paso a la mayoría de los agentes, dispuestos a decirle lo que usted quiere oír para conseguir su negocio.
Cuando su hogar no vende le duele, pero no a su agente
¿POR QUÉ? Cuando un hogar tiene que vender a los pocos meses los compradores pueden empezar a pensar que hay algo mal con la casa, el vendedor está desesperado o no pensaría en la venta. Además de eso, el mercado puede haber cambiado y bajado en comparación con la primera vez que comenzó a venderlo, y no se puede obtener la misma cantidad de dinero de antes.
Cuál es mi responsabilidad como su agente Al representar su hogar en venta?
El agente que tiene que representar la casa que está vendiendo, cual es la mayor atracción de la casa o propiedad y exponerlas para vender rápidamente. Es mi responsabilidad estar bien informados sobre el mercado y proporcionar a su casa con un buen plan de mercadeo que consiga un hogar vendido. También es mi responsabilidad informarles de un precio competitivo para su hogar. Si es necesario voy a mostrar la mejor manera de organizar su hogar y cómo mejorar su atractivo exterior para aumentar la facilidad de venta y el valor de las casas. Estas son algunas de las técnicas que utilizo como Herramientas de Comercialización y venta, para vender su casa.
Cuando representar su hogar, se establece un plan estricto de ventas que es necesario seguir al pie de la letra para tener éxito. La mayoría de los agentes tienen miedo a revelar sus secretos. Lo único que ellos le van a decir que su casa dentro de la lista suena bien y que todo va bien, pero a fin de cuentas no hacen ningún trabajo. Yo pondré por escrito exactamente o que planeo hacer, el objetivo de esto es que usted tenga una buena comprensión de todo lo que hago.
Mis objetivos son los siguientes:
- Conseguir el mayor número de compradores calificados como sea posible en su casa hasta que se venda.
- Comunicar a usted tanto como sea necesario con el resultado de mis actividades.
- Ayudarle en la negociación del valor más alto en dólares entre el usuario y el comprador.
Los siguientes son los pasos que deberá tomar para conseguir un hogar VENDIDO … el enfoque pro-activo: preparación de su casa para la venta
- Tomar imágenes de calidad superior de la casa y mejorar digitalmente si es necesario. Esta es deshacerse de, por ejemplo, sombras que se ven bien en la vida real, pero no lo hacen en una imagen.
- Enviar por correo al Servicio de Listado Múltiple para usted pueda realizar el protocolo y los enlaces a su casa en mis sitios en internet.
- Presentar las fotos y entrada de la Información del inmueble a mis sitios de internet y el servicio del listado múltiple.
- Correo electrónico una copia del acuerdo de venta y el papeleo
- Inspeccionar la propiedad para las reparaciones y cambios cosméticos que son necesarios para hacer que la propiedad más vendible
- Hacer recomendaciones basadas en mis hallazgos hasta las reparaciones se pueden hacer.
- Instalar un programa de sesión que sea las 24 horas de Información en línea gratuita de atención y el mensaje grabado
- Colocar señales de flecha especiales para dirigir los compradores potenciales que pueden ser de conducción en busca de un nuevo hogar.
- Poner en la caja de seguridad para las demostraciones de casas
- Siempre que sea posible preseleccionar los posibles compradores.
La comercialización de su casa a los compradores
- Enviar por correo electrónico a todos los agentes en la MLS la información en su casa con imágenes destacando sus puntos fuertes.
- Publicidad de la propiedad en los siguientes sitios en internet: Realtor.com (# 1 para los compradores de vivienda), prudential.com (# 3 sitio para los compradores de vivienda), y HomesandLand.com.
- Poner un signo de línea de información y grabar un mensaje de teléfono de su casa
- Discutir sobre su hogar en la reunión semanal del agente
- Información de correo electrónico en su propiedad para todos mis compradores actuales, así como todos los compradores nuevos que cumplen sus criterios de viviendas.
- Contactar y ponerle al día para darle con la retroalimentación de los compradores y agentes que consultaron su casa. Esto nos ayudará a manejar cualquier problema potencial.
Mantenerle informado de mi progreso y el mercado en todo momento
- Actualizar toda la información suministrada en su casa. Te llamaré semanal y le dará una actualización sobre la comercialización y la actividad.
- Ponerle al día sobre cualquier cambio en el mercado.
- Ponerme en contacto con usted sobre una base regular para mantenerlo informado de mi progreso.
La negociación en su nombre y en el cierre
- Revisar la financiación del comprador
- Manejar todo el seguimiento después de la aceptación del contrato … seguimiento a todas hipoteca, título y otros procedimientos de cierre.
- Entregar su cheque en el cierre
- Represente con todas las presentaciones de la oferta … para asegurar que obtenga el mejor precio y las condiciones posibles.
Garantía de Servicio Profesional
1. Se obtiene retroalimentación inmediata por correo electrónico cuando hay proyecciones. Solicito retroalimentación de agentes tan pronto como la muestra se ha completado.
2. Voy a enviar por correo electrónico o por correo una copia de su casa y mis fotos en el servicio del listado múltiple y mis sitios en internet dentro de los 3 días de la inclusión de la misma. De esta manera puede criticar su perfil y nos informe de cualquier cambio necesario.
3. Actualizar de forma periódica sobre las condiciones del mercado y los avances con su casa. En ese momento yo le dejaré saber de cualquier ajuste de precios necesarios para su hogar.
4. Su propiedad será colocado en el Servicio de Listados Múltiples plazo de 24 horas a menos que su local aparezca en el fin de semana, en cuyo caso será el lunes siguiente.
5. Voy a proteger su mejor interés en todo momento.
¿Cómo puede convertirse en uno de mis Representados?
En primer lugar, en este punto, todo lo que tiene que decidir ahora es: Tal vez – hasta que tenga la oportunidad de ver un espectáculo lleno y decirle de todo, lo que ofrezco, cómo comercializar su casa, la agresividad con la que encuentre un comprador, cómo seguir con ellos, cómo te proporciono retroalimentación y ponerle al día en el mercado, las obras.
Para empezar llameme y vamos a organizar una reunión. En nuestra reunión vamos a repasar:
¿Qué está pasando en el mercado de la vivienda de hoy
Voy a hacer un nuevo CMA (Análisis comparativo de mercado) y llevar actualizar en lo que los compradores están pagando por una casa como la suya
¿Cómo puede mejorar sus hogares frenar la apelación y presentación de aumentar su valor y facilidad de venta?
¿Cómo voy a presentar su casa a los compradores?
¿Cómo voy mostrar retroalimentación?
La ventaja de trabajar juntos con el Prudential California Realty y cómo le beneficia
Si decidimos seguir adelante el uno al otro después de nuestra reunión, voy a llenar un acuerdo de venta. A continuación voy a reunir toda la información que necesito, tomar imágenes de su casa, poner un cartel e instalar la caja de seguridad. A partir de ahí voy a poner en marcha su plan de mercadeo y comenzar agresivamente para encontrar compradores.
NOTA: Si decide que no soy para ti, entonces yo le deseo éxito, y usted no tendrá ninguna obligación de ningún tipo.
Si usted tiene alguna pregunta sobre mis estrategias de mercadeo y ventas que me puede llamar y obtener respuestas. También puede ponerse en contacto conmigo 24 horas al día por correo electrónico. Puede enviar sus preguntas, inquietudes e ideas 24 horas del día.
Usted, literalmente, tiene todo que ganar y nada que perder.
Esta es una gran oportunidad para poner un gran agente para trabajar para usted y usted va a ser muy, muy feliz de haberlo hecho – lo garantizo.