Working with Buyers Step by Step

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Puede encontrar entrenamiento de todos los articulos en Rojo en mi aplicación de capacitación: REAZ (encuéntrela en su tienda de aplicaciones).

1. Obtenga un comprador! (Vea el video 1 en el modulo de Working with Buyers).
2. Ingrese su comprador en su CRM y comience una campaña del comprador. (Vaya al Module de CRM Training).
3. Opcional: configure una campaña de carta o postal con SendOutCards. (Vaya al entrenamiento de SendOutCards adentro del modulo de Working with Buyers).
4. Establezca la cita de consulta del comprador invite a su prestamista. (Utilice la presentación del comprador adentro “working with buyers”).
5. Consulte al prestamista para la aprobación. O pre-califiquelos usted mismo (vaya al entrenamiento prestamos adentro del modulo de “mortgage training”).
6. Obtenga el paquete de aprobación previa del prestamista.
7. Comparte la aplicación CRMLS a través de un mensaje SMS. (Descargue la aplicación CRMLS de la tienda de aplicaciones, ingrese usando su identificación y contraseña del MLS).
8. Crea un correo electrónico automático en Matrix. (Vaya al Modulo de entrenamiento de Matrix).
9. Prepare el paquete para mostrarles las propiedades. (Vaya al modulo de entrenamiento de CloudCMA Property Buyer Tour adentro del Modulo de Working with Buyers).
10. Reúnase con ellos en la primera propiedad y discuta el resto de las propiedades antes de mostrarlas. Haga caso omiso de las propiedades que no les gusta. Repita los pasos 8 y 9 según sea necesario.
11. Propiedad encontrada! ¡¡¡Haz una oferta!!! Para enviar una oferta solo necesita el RPA-CA para viviendas unifamiliares, RIPA para unidades o CPA para el acuerdo de compra comercial) (los paquetes de muestra y entrenamiento se encuentran en modulo de Zipform Training). 
12. Firme el acuerdo de compra, presente las ofertas, haga el seguimiento según sea necesario hasta que sea aceptada.
13. Despues de que la oferta es aceptada el agente del vendedor probablemente abrira el escrow.

Una Vez abierto el Escrow:

1. Siga los correos electrónicos de coordinación de transacciones y los plazos que se encuentran dentro de New Hire Resources.
2. Entregue el Depósito de Earnest Money y lleve copias del acuerdo de compra, ofertas de contraprestación o adiciones al escrow en caso que el agente del vendedor se le olvido algo.
3. Informe al prestamista inmediatamente para comenzar a trabajar en la hipoteca.
4. Ponga la transacción en el board, abra un archivo de broker y colóquelo en el archivador.
5. Opcional: Contrate un coordinador de transacciones para que lo ayude.
6. Programe la inspección de la casa, recoja el cheque para la inspección o asegúrese de que los compradores estén presentes para entregar el cheque.
7. Ordene El Home Warranty de la casa y entregele una copa al Escrow y a los compradores.
8. Asegúrese de que el prestamista programe la Evaluación. Agente y Comprador para obtener una copia.
9. Obtenga las declaraciones requeridas, estan son proveidas por el vendedor o el coordinador de transacciones (T / C).
10. Reunirse con el comprador para firmar instrucciones de depósito en garantía, enmiendas, declaración de información confidencial, hoja de cálculo de derechos adquiridos y cambio preliminar de titularidad, etc. Revisar y firmar todas las declaraciones del vendedor con los compradores (recibidas del agente de enlistado). Reúna, revise y firme todos los informes de inspección (Termitas, Inspección de viviendas, Garantía de vivienda, Informe de inspección de la ciudad y Evaluación) con el Comprador. Revise y firme los compromisos de título / prelim, HOA / Condominium / PUD Documents / CC & R’S (si corresponde). Revise y firme la declaración de peligro natural y la declaración de inundaciones.
11. Haga una solicitud de reparaciones (si es necesario).
12. Verifique con el prestamista cuándo eliminar la contingencia de la evaluación / préstamo.
13. Programar las firmas del comprador de los documentos de prestamos y notarizacion de los documentos finales.
14. Programe la inspeccion final con los compradores. Asegúrese de que se hayan completado las reparaciones solicitadas y acordadas.
15. Haga un seguimiento con todos hasta que se cierre el escrow.
16. Entregar las llaves a los compradores.
17. Confirme la transferencia de las utilidades y las conexiones telefónicas del comprador.
18. Actualice la información de compradores y vendedores en la base de datos de contactos CRM.
19. Copie el archivo y proporcione una copia al broker / gerente para su aprobación.
20. Enviar regalo por la compra de la casa.
21. Programar fiesta por la compra de la casa.
22. Pide referencias (Vaya al Módulo de Past Clients and Referral).